还贷中的房子也可以买卖！3种交易方式赶紧收藏！

很多人以为，还在还贷的房子不能买卖，必须先把贷款还清、解除抵押后才能交易。其实，这是一个误区。根据我国现行法律规定，正在还贷的房子是可以进行买卖的，只是操作方式与无贷款的房子有所不同。今天就来为大家详细介绍还贷中房子的3种交易方式，赶紧收藏备用！

一、为什么不还清贷款也能卖房？

在按揭贷款中，银行是房屋的抵押权人，房主是抵押人。房子虽然抵押给了银行，但产权仍然属于房主。因此，房主有权将房屋出售，只不过在交易过程中需要处理好贷款和抵押问题，保障银行的利益不受损害。

二、还贷中房子的3种交易方式

方式一：转按揭

转按揭是指将原有的住房贷款转移到买方名下，由买方继续偿还剩余贷款。具体操作流程如下：

1. 买方看好房源后，向银行申请转按揭贷款；
2. 银行审核买方资质，同意后出具同意办理转按揭的函；
3. 买卖双方签订房屋买卖合同，并到银行办理转按揭手续；
4. 银行发放新贷款，用于结清原贷款；
5. 办理解除抵押和新抵押手续，完成过户。

优点：买方可以继续享受原贷款的优惠利率，节省利息。
缺点：并非所有银行都支持转按揭，且审核流程较为严格，手续复杂。

方式二：用买方的首付款还清贷款

这是目前最常见的操作方式。如果买方支付的首付款足以还清卖方剩余的贷款，就可以用这笔钱来解押。

具体操作流程：

1. 买卖双方协商一致，买方将首付款存入资金监管账户；
2. 卖方用首付款还清剩余贷款，解除房屋抵押；
3. 办理解押手续后，双方办理过户；
4. 买方支付剩余房款，如有新贷款则办理新抵押。

优点：操作相对简单，周期较短。
缺点：要求买方首付款足够覆盖卖方剩余贷款，且需要双方信任，建议通过资金监管保障安全。

方式三：卖方自行筹资还清贷款

如果买方首付款不够还贷，或者买方不愿意用首付款帮卖方解押，卖方可以自己筹钱还清贷款。

具体操作流程：

1. 卖方通过自有资金、亲友借款或过桥贷款等方式筹钱；
2. 还清银行贷款，解除抵押；
3. 双方正常办理过户手续；
4. 买方支付房款。

优点：不依赖买方，交易更灵活。
缺点：卖方需要承担筹资成本，如过桥贷款的利息。

三、注意事项

1. 提前还贷可能需要预约，并可能产生违约金，需提前咨询银行；
2. 解押手续需要时间，建议在合同中明确解押时间节点；
3. 资金监管是保障交易安全的重要手段，建议采用；
4. 不同城市、不同银行政策有差异，操作前务必咨询当地房管局和银行；
5. 如果通过中介交易，选择正规中介，避免风险。

四、

还贷中的房子完全可以买卖，关键是要选择适合的交易方式。转按揭适合想保留原利率的买方；用首付款还贷适合首付充足的交易；卖方自筹还贷则更灵活。无论哪种方式，都要注意资金安全和法律风险。建议在交易前咨询专业人士，确保顺利过户。赶紧收藏这篇文章，以备不时之需！

（注：本文仅供参考，具体操作请以当地政策和银行规定为准。）